MERIT
鉄骨造や鉄筋コンクリート造の建物と比較して、50〜60%の費用で建築することが可能です。
その分、家賃設定も低くすることができ、空室リスクを回避することができます。
鉄骨造や鉄筋コンクリート造の建物と比較して、工期が短いため、着工から早期での入居が可能で、その分家賃収入を得られる期間も早まります。
土地の立地が良くても、変形地であれば評価は下がります。
その場合は木造での土地活用が特にお薦めです。
間取りの柔軟性という面では木造が最も優れています。
変形地の場合、鉄骨造や鉄筋コンクリート造ではオリジナル加工などが必要となり余計なコストがかかってきますが、木造の場合オリジナル加工などの余計なコストは必要なく、土地の形状に合わせてスペースを無駄なく利用でき、最大限に延べ床面積を確保することができます。
木造アパートの法定耐用年数は22年と定められており、新築の場合は22年の融資を受けられます。
融資期間が長いとキャッシュフローが回りやすくなるメリットがあり、木造アパートを購入するなら新築を検討する人が多いようです。
さらに、劣化対策等級2以上を取得すれば融資期間を最大30年に延ばすことができ、毎月のキャッシュフローがさらに回るようにすることが可能です。
建物が役目を終えた時に生じるのが取り壊しの問題。
解体の費用については構造により異なってきます。
木造は鉄骨造や鉄筋コンクリート造と比較して費用も抑えられ、工期も短い傾向にあります。次の事業へ転換する場合はメリットも大きいと言えます。
